Descrizione Generale
Immersa nella quiete e nella bellezza senza tempo delle colline lucchesi, all’inizio di un contesto paesaggistico di rara suggestione, sorge questa magnifica villa storica di matrice cinquecentesca. Frutto di un sapiente e meticoloso restauro conservativo durato oltre quindici anni, la proprietà rappresenta l’eccellenza assoluta del patrimonio immobiliare toscano, coniugando il fascino della dimora d’epoca con i più alti standard di comfort contemporaneo.
La posizione strategica garantisce un perfetto equilibrio tra riservatezza e comodità: situata a soli dieci minuti dal centro storico di Lucca e a poco più di mezz’ora dalle rinomate località balneari della Versilia (Viareggio e Forte dei Marmi), la proprietà è facilmente accessibile dall’autostrada A11 e dista appena 30 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa “G. Galilei”.
La Villa Principale
L’edificio principale si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano interrato destinato a cantina, per una superficie generosa e perfettamente distribuita:
Piano Terra (ispirato al gusto del Settecento): Un maestoso salone/soggiorno centrale fa da perno agli spazi dedicati alla vita diurna, che comprendono una raffinata sala da pranzo, un salotto TV/conversazione, uno studio, una camera da letto, un bagno, un’ampia cucina e una preziosa cappella privata consacrata. All’esterno, un ampio portico ombreggiato e un gazebo offrono scenari ideali per il relax all’aperto e cene en plein air.
Piano Primo (ispirato al gusto dell’Ottocento): Accoglie la zona notte con un ampio salone centrale, cinque spaziose camere da letto e tre bagni rifiniti con materiali di altissimo pregio, tra cui lavabi intagliati direttamente da blocchi di pietra massiccia.
Ogni ambiente della villa è un’opera d’arte unica: affreschi d’autore (con delicate tematiche naturalistiche e paesaggistiche, affiancati ai tipici motivi rigati della tradizione lucchese) decorano pareti e soffitti, alternandosi a magnifici soffitti lignei a cassettoni decorati. I dettagli sono curati in ogni minima componente: porte d’epoca magistralmente decorate, scuri interni impreziositi da finiture dorate, e pavimentazioni di straordinario pregio in cotto originale, parquet e marmo.
Dal punto di vista impiantistico e strutturale, l’immobile gode di ottima manutenzione, evidenziata anche da interventi mirati di regimazione delle acque a monte per la totale protezione dall’umidità. La villa viene ceduta completamente arredata, impreziosita da importanti opere d’arte (quadri a olio su tela) alle pareti.
Il Parco e i Terreni (~70.000 mq)
La tenuta si estende per circa 7 ettari su dolci terrazzamenti delimitati da muretti in pietra a vista, offrendo una straordinaria varietà paesaggistica:
Il Parco della Villa: Un giardino curatissimo arricchito da essenze floreali di pregio (rose, oleandri, ortensie) e impreziosito da una magnifica piscina scoperta posizionata sul primo terrazzamento panoramico di fronte alla dimora.
L’Uliveto: Un esteso uliveto produttivo di oltre 30.000 mq, espressione autentica della tradizione olearia toscana.
Il Vigneto: Una superficie dedicata di quasi 4.000 mq.
Il Bosco: Una vasta area boschiva che occupa l’intera collina retrostante, culminando in punti panoramici di straordinaria bellezza con vista aperta sulla pianura circostante.
Gli Edifici Accessori
Completano la proprietà:
Un fabbricato rurale di ingresso: Struttura su due livelli caratterizzata da un suggestivo portico passante che funge da scenografico accesso all’area del giardino.
L’antico annesso con forno e cripta: Un manufatto in pietra che ospita un forno tradizionale e un misterioso spazio cunicolare ipogeo con sedute in pietra, dalle origini antichissime e dal fascino evocativo.
Ulteriori volumetrie rurali da recuperare o valorizzare.
Un Investimento di Prestigio
Una proprietà d’élite pensata per chi ricerca una residenza di rappresentanza di classe superiore, capace di offrire un’esperienza di vita intrisa di storia, arte, privacy e natura incontaminata nel cuore della Toscana più esclusiva.
- CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Ubicazione: Via delle Forbici, Capannori (LU), frazione Colle di Compito, Italy
- Piani fuori terra: 2 (piano terra, piano primo); Cantina al piano interrato
- Locali Piano Terra: Salone centrale, Sala da pranzo, Sala TV e conversazione, Studio, Camera, Cucina, Bagno. Al piano terra è presente una cappella privata
- Locali Piano Primo: 5 Camere, 3 Bagni, Salone Centrale
- Altri spazi annessi:
- Portico mq 33
- Cantina mq 78
- Spazi Accessori mq 460
- Terreno (Bosco, Uliveto e Vigneto) mq 68000
